Дополнительно в Закон № 197-З включили норму, которая затронет многих субъектов хозяйствования - статью 4 этого Закона, которая «замораживает» на полтора года (с 23.09.2022 по 01.01.2024) возможность устанавливать размер арендной платы в сумме, эквивалентной некой сумме в иностранной валюте.
Это право в настоящий момент вытекает из ч. 2 п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса и ч. 2 ст. 11 Банковского кодекса, согласно которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в белорусских рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Текст нормы: «Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте».
Закон не содержит исключений по «национальности» иностранной валюты либо контрагента. Следовательно, любой договор аренды на территории Республики Беларусь, особенно заключенный между двумя резидентами Республики Беларусь, должен будет содержать условие по арендной плате за пользование имуществом в белорусских рублях.
Согласно статье 5 данного Закона, договоры аренды, заключенные до вступления в силу статьи 4 настоящего Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу.
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас относительно перспектив и вариантов дальнейшего урегулирования договорных отношений как с арендаторами, так и с арендодателями. Мы имеет богатый опыт в сфере арендных отношений и сопроводили множество крупных сделок в данном направлении.
Обращайтесь - мы будем рады Вам помочь.
